Fiagro: Revolucionando o Investimento no Agronegócio Brasileiro

No cenário econômico atual, marcado por volatilidade e inovação, possuir uma diversificação de portfólio é essencial. Dessa forma, Fundos de Investimento Imobiliário (FII) e Fundos de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais (FIAGRO) são alternativas atrativas para investidores. Os FIIs, já consolidados no mercado, oferecem a possibilidade de investimento em ativos imobiliários, enquanto os FIAGROs representam uma inovação recente, que conecta o mercado financeiro ao vigoroso setor do agronegócio.

O que é FIAGRO?

O Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais (FIAGRO) surge como a ponte entre o mercado financeiro e a agroindústria. Sendo criado com o objetivo de disponibilizar ao público um meio seguro e versátil de aplicar recursos no setor agroindustrial. Essa iniciativa, visa aumentar a disponibilidade de crédito e recursos para investimentos. Consequentemente, fortalecendo esse importante setor brasileiro.

Diferenciação entre FII e FIAGRO

Enquanto os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) podem investir seu patrimônio em ativos relacionados ao desenvolvimento do mercado imobiliário, os FIAGRO direcionam seus investimentos para títulos do agronegócio e imóveis rurais.

Regulamentação dos fundos

Categorias de Registro

O funcionamento do FIAGRO exige um registro prévio na Comissão de Valores Mobiliários (CVM), solicitado pelo administrador do fundo. Esse pedido deve ser feito em apenas uma das seguintes categorias:

Fundo de investimento em direitos creditórios;
Fundo de investimento imobiliário;
Fundo de investimento em participações.

Distribuir

Diferentemente dos FIIs, que são obrigados a distribuir no mínimo 95% dos lucros semestrais aos cotistas, os FIAGROs não possuem essa exigência.

Benefícios fiscais para investidores

Tanto no FII, quanto no FIAGRO, os investidores pessoas físicas, cujas cotas sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado, são isentos de imposto de renda sobre os rendimentos distribuídos.

Estrutura e Propósito dos fundos

Fundos de Investimento Imobiliário (FII)

Os FIIs são constituídos como condomínios especiais fechados, captando recursos por meio da distribuição de valores mobiliários. Em um condomínio fechado, o resgate de cotas é proibido, com prazo de duração que pode ser determinado ou indeterminado. Esses fundos são direcionados exclusivamente para investimentos em empreendimentos imobiliários, abrangendo propriedades comerciais, residenciais e industriais.

Fundos de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais (FIAGRO)

Os Fiagros captam recursos também por meio da distribuição de valores mobiliários, mas oferecem maior flexibilidade em sua constituição. Eles podem ser estruturados como condomínios especiais abertos ou fechados, com prazos de duração determinados ou indeterminados. Esses fundos são destinados a investimentos no agronegócio, podendo ser aplicados de forma isolada ou conjunta em imóveis rurais e títulos do agronegócio. Promovendo assim, o desenvolvimento deste setor crucial para a economia brasileira.

O Papel dos fundos no Financiamento Imobiliário e Agroindustrial

É evidente que os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) estão bem regulamentados e já estabelecidos no mercado de financiamento imobiliário brasileiro. Nesse contexto, os Fundos de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais (FIAGRO) surgem como uma alternativa de financiamento para o setor agroindustrial, incentivando a aquisição de imóveis rurais e a exploração de outras atividades do agronegócio. Ambos os fundos são regulamentados pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), o que garante transparência e fiscalização.

Enquanto os FIIs aplicam seus recursos para expandir o mercado de imóveis comerciais, residenciais e industriais. Investindo também em instrumentos como CRI (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e LCI (Letras de Crédito Imobiliário), os FIAGROs são voltados para a aquisição de imóveis rurais e títulos do agronegócio.

A regulamentação do FIAGRO é mais flexível, fomentando investimentos no agronegócio brasileiro. Isso se reflete na possibilidade de investidores estrangeiros acessarem o mercado de terras brasileiro de forma indireta, por meio da aquisição de cotas desse tipo de fundo, mesmo diante das restrições à aquisição direta de terras por estrangeiros.